Investir à Dun-sur-Auron (18)

Marché immobilier de Dun-sur-Auron : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 524 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 18,0 % Prix appart 694 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

768€/m²

Loyer maison

7,0€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,8%/an

Niveau de vie médian

21 460€/an/hab

Chômage

13,9%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 524 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 524 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Dun-sur-Auron)

+0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	678 €/m²	1
2022	581 €/m²	3
2024	694 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	694 €/m²	10,4 €/m²	18,0 %
Maison	768 €/m²	7,0 €/m²	10,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 84 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bourges 18	24 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	42 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Nevers 58	47 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Châteauroux 36	67 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Guéret 23	97 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Vierzon 18	53 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Fourchambault 58	43 km	812 €/m²	13,2 %	66/100
La Charité-sur-Loire 58	49 km	847 €/m²	12,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.