Investir à Eauze (32)

Marché immobilier de Eauze : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 108 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,3 % Prix appart 1 236 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

982€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

+9,7%/an

Niveau de vie médian

19 780€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

6,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 108 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +9.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 108 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Eauze)

+9,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	884 €/m²	6
2022	1 336 €/m²	14
2023	1 253 €/m²	8
2024	1 236 €/m²	13
2025	1 281 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 236 €/m²	10,6 €/m²	10,3 %
Maison	982 €/m²	9,8 €/m²	12,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (21 ventes d'appartements, 75 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	70 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Agen 47	57 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Tarbes 65	69 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Orthez 64	82 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	96 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	97 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Dax 40	96 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Bagnères-de-Bigorre 65	99 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.