Investir à Garat (16)

Marché immobilier de Garat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 105 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 11,0 % Prix appart — Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 31 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 033€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,5%/an

Niveau de vie médian

25 570€/an/hab

Chômage

6,7%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 105 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.5 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 105 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Garat)

−0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 062 €/m²	16
2022	978 €/m²	35
2023	1 291 €/m²	22
2024	1 006 €/m²	21
2025	1 042 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,9 €/m²	—
Maison	1 033 €/m²	9,4 €/m²	11,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	47 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	96 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Périgueux 24	59 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	88 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	99 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Couzeix 87	79 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	9 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	72 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.