Investir à Gujan-Mestras (33)

Marché immobilier de Gujan-Mestras : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

22 153 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Gujan-Mestras Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 4,5 % Prix appart 4 022 €/m² Loyer appart 15,1 €/m²/mois rendement fiable · 101 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 305€/m²

Loyer maison

14,7€/m²/mois

Liquidité

363ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

25 670€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 363 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 363 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 22 153 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gujan-Mestras)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 143 €/m²	49
2022	4 117 €/m²	134
2023	4 613 €/m²	81
2024	4 141 €/m²	59
2025	4 011 €/m²	72

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 022 €/m²	15,1 €/m²	4,5 %
Maison	4 305 €/m²	14,7 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (101 ventes d'appartements, 420 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Gujan-Mestras ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul-lès-Dax 40	92 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Dax 40	97 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Biscarrosse 40	20 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	69 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Marcheprime 33	23 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Parentis-en-Born 40	25 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
Ludon-Médoc 33	60 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
La Réole 33	82 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Gujan-Mestras ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.