Investir à L'Isle-d'Espagnac (16)

Marché immobilier de L'Isle-d'Espagnac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 682 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 1 762 €/m² Loyer appart 11,0 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 694€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

83ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

22 380€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 682 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 83 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 682 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (L'Isle-d'Espagnac)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 534 €/m²	8
2022	1 629 €/m²	10
2023	1 719 €/m²	19
2024	1 851 €/m²	12
2025	1 600 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 762 €/m²	11,0 €/m²	7,5 %
Maison	1 694 €/m²	9,2 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 121 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	42 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	90 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Périgueux 24	66 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	93 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	95 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Couzeix 87	82 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	5 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	66 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.