Investir à La Ferté Macé (61)

Marché immobilier de La Ferté Macé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 071 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 20,6 % Prix appart 573 €/m² Loyer appart 9,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 15 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

973€/m²

Loyer maison

6,7€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

−13,7%/an

Niveau de vie médian

19 820€/an/hab

Chômage

13,7%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 071 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -13.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 071 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Ferté Macé)

−13,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 012 €/m²	11
2022	625 €/m²	11
2023	467 €/m²	13
2024	724 €/m²	16
2025	561 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	573 €/m²	9,8 €/m²	20,6 %
Maison	973 €/m²	6,7 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 118 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	69 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Le Mans 72	77 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Laval 53	64 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Fougères 35	66 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Lisieux 14	78 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Vitré 35	80 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cabourg 14	81 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Sablé-sur-Sarthe 72	81 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.