Investir à La Francheville (08)

Marché immobilier de La Francheville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 636 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,1 % Prix appart — Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement fiable · 25 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 811€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

−28,2%/an

Niveau de vie médian

23 660€/an/hab

Chômage

12,1%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 636 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -28.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 636 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Francheville)

−28,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 388 €/m²	1
2023	2 199 €/m²	2
2024	1 232 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,4 €/m²	—
Maison	1 811 €/m²	7,7 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	6 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	71 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Sedan 08	16 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Épernay 51	95 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Bogny-sur-Meuse 08	14 km	763 €/m²	11,5 %	66/100
Hirson 02	49 km	694 €/m²	15,4 %	66/100
Bétheny 51	67 km	2 208 €/m²	6,7 %	66/100
Guise 02	80 km	746 €/m²	13,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.