Investir à La Teste-de-Buch (33)

Marché immobilier de La Teste-de-Buch : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

27 566 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,7 % Prix appart 4 851 €/m² Loyer appart 15,0 €/m²/mois rendement fiable · 221 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 039€/m²

Loyer maison

14,9€/m²/mois

Liquidité

481ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

24 540€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 481 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 481 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 27 566 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Teste-de-Buch)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 600 €/m²	110
2022	4 969 €/m²	219
2023	4 781 €/m²	156
2024	5 071 €/m²	130
2025	4 701 €/m²	148

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 851 €/m²	15,0 €/m²	3,7 %
Maison	5 039 €/m²	14,9 €/m²	3,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (221 ventes d'appartements, 519 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul-lès-Dax 40	93 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Dax 40	99 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Biscarrosse 40	20 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	74 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Parentis-en-Born 40	27 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
Marcheprime 33	29 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Ludon-Médoc 33	64 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Léon 40	82 km	4 110 €/m²	3,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.