Investir à Lassay-les-Châteaux (53)

Marché immobilier de Lassay-les-Châteaux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 247 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,3 % Prix appart 722 €/m² Loyer appart 6,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 011€/m²

Loyer maison

6,4€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−33,2%/an

Niveau de vie médian

21 930€/an/hab

Chômage

6,1%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 247 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -33.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 247 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lassay-les-Châteaux)

−33,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 419 €/m²	4
2023	1 167 €/m²	1
2024	313 €/m²	2
2025	722 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	722 €/m²	6,8 €/m²	11,3 %
Maison	1 011 €/m²	6,4 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 59 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	73 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Caen 14	83 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Laval 53	47 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Fougères 35	52 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	63 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	88 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Lisieux 14	96 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Cabourg 14	97 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.