Investir à Lumes (08)
Marché immobilier de Lumes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Lumes)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 888 €/m² | 1 |
| 2025 | 1 022 €/m² | 2 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 022 €/m² | 10,7 €/m² | 12,5 % |
| Maison | 1 500 €/m² | 7,0 €/m² | 5,6 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 13 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Lumes ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières 08 | 6 km | 1 311 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Reims 51 | 75 km | 2 613 €/m² | 6,0 % | 71/100 |
| Sedan 08 | 11 km | 801 €/m² | 13,1 % | 67/100 |
| Épernay 51 | 99 km | 1 766 €/m² | 7,7 % | 67/100 |
| Bogny-sur-Meuse 08 | 13 km | 763 €/m² | 11,5 % | 66/100 |
| Hirson 02 | 53 km | 694 €/m² | 15,4 % | 66/100 |
| Bétheny 51 | 71 km | 2 208 €/m² | 6,7 % | 66/100 |
| Mont-Saint-Martin 54 | 76 km | 1 967 €/m² | 8,5 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.