Investir à Montrem (24)

Marché immobilier de Montrem : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 208 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 1 543 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

846€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

+51,6%/an

Niveau de vie médian

21 910€/an/hab

Chômage

8,0%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 208 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +51.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 208 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montrem)

+51,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	377 €/m²	3
2022	652 €/m²	1
2024	1 094 €/m²	3
2025	1 992 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 543 €/m²	10,3 €/m²	8,0 %
Maison	846 €/m²	8,4 €/m²	11,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	73 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	94 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Cognac 16	95 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Périgueux 24	12 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	32 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	55 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Couzeix 87	97 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	66 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.