Investir à Neufchâteau (88)

Marché immobilier de Neufchâteau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 732 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,8 % Prix appart 740 €/m² Loyer appart 8,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 44 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

986€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

84ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

20 730€/an/hab

Chômage

14,8%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 732 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 84 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 732 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Neufchâteau)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	706 €/m²	18
2022	746 €/m²	33
2023	669 €/m²	40
2024	676 €/m²	22
2025	798 €/m²	32

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	740 €/m²	8,5 €/m²	13,8 %
Maison	986 €/m²	8,2 €/m²	9,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (44 ventes d'appartements, 84 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	39 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Saint-Dizier 52	64 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	68 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Épinal 88	62 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Vittel 88	25 km	1 212 €/m²	9,7 %	66/100
Commercy 55	45 km	762 €/m²	13,0 %	66/100
Charmes 88	46 km	844 €/m²	12,9 %	66/100
Nancy 54	51 km	2 258 €/m²	6,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.