Investir à Nexon (87)

Marché immobilier de Nexon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 548 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 27,1 % Prix appart 459 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

950€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

32ventes/an

Prix sur 5 ans

−12,5%/an

Niveau de vie médian

23 090€/an/hab

Chômage

7,9%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 548 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -12.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 32 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 548 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nexon)

−12,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	427 €/m²	3
2022	923 €/m²	3
2023	588 €/m²	4
2024	669 €/m²	1
2025	250 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	459 €/m²	10,4 €/m²	27,1 %
Maison	950 €/m²	9,6 €/m²	12,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	64 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	64 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Guéret 23	77 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Périgueux 24	64 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	84 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Couzeix 87	25 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	81 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saint-Yrieix-la-Perche 87	15 km	990 €/m²	11,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.