Investir à Nieul (87)
Marché immobilier de Nieul : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 10,0 €/m² | — |
| Maison | 1 444 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 18 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Nieul ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Guéret 23 | 60 km | 914 €/m² | 12,4 % | 74/100 |
| Tulle 19 | 86 km | 764 €/m² | 14,3 % | 74/100 |
| Brive-la-Gaillarde 19 | 90 km | 1 750 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Périgueux 24 | 89 km | 1 769 €/m² | 7,0 % | 71/100 |
| Couzeix 87 | 5 km | 2 171 €/m² | 6,4 % | 69/100 |
| Angoulême 16 | 86 km | 1 572 €/m² | 8,7 % | 68/100 |
| Isle 87 | 13 km | 1 613 €/m² | 8,8 % | 66/100 |
| La Souterraine 23 | 42 km | 779 €/m² | 13,7 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.