Investir à Pessac (33)

Marché immobilier de Pessac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

67 339 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 3 498 €/m² Loyer appart 15,3 €/m²/mois rendement fiable · 430 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 718€/m²

Loyer maison

14,3€/m²/mois

Liquidité

673ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,8%/an

Niveau de vie médian

25 940€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

20,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 673 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -1.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 673 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 67 339 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pessac)

−1,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 749 €/m²	189
2022	3 665 €/m²	374
2023	3 647 €/m²	277
2024	3 507 €/m²	263
2025	3 486 €/m²	300

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 498 €/m²	15,3 €/m²	5,2 %
Maison	3 718 €/m²	14,3 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (430 ventes d'appartements, 616 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bergerac 24	93 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	98 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	30 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	56 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Marcheprime 33	17 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Ludon-Médoc 33	23 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
La Réole 33	55 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100
Parentis-en-Born 40	58 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.