Investir à Pré-en-Pail-Saint-Samson (53)

Marché immobilier de Pré-en-Pail-Saint-Samson : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 273 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 19,5 % Prix appart 446 €/m² Loyer appart 7,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

554€/m²

Loyer maison

6,1€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−41,3%/an

Niveau de vie médian

20 620€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

6,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 273 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -41.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 273 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pré-en-Pail-Saint-Samson)

−41,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	865 €/m²	1
2022	589 €/m²	4
2023	592 €/m²	2
2024	576 €/m²	5
2025	102 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	446 €/m²	7,3 €/m²	19,5 %
Maison	554 €/m²	6,1 €/m²	13,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 63 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	60 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Caen 14	82 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Laval 53	61 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Fougères 35	75 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	83 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Lisieux 14	84 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Cabourg 14	93 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Sablé-sur-Sarthe 72	69 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.