Investir à Saint-Astier (24)

Marché immobilier de Saint-Astier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 376 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 1 476 €/m² Loyer appart 9,8 €/m²/mois rendement fiable · 29 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 296€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

80ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,5%/an

Niveau de vie médian

22 200€/an/hab

Chômage

12,6%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 376 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 80 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 376 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Astier)

+6,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 132 €/m²	7
2022	1 220 €/m²	20
2023	1 127 €/m²	17
2024	1 415 €/m²	15
2025	1 457 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 476 €/m²	9,8 €/m²	7,9 %
Maison	1 296 €/m²	7,7 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (29 ventes d'appartements, 102 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	79 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Cognac 16	91 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Tulle 19	99 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Périgueux 24	16 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	32 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	60 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Couzeix 87	99 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	63 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.