Investir à Saint-Doulchard (18)

Marché immobilier de Saint-Doulchard : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 647 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,1 % Prix appart 1 517 €/m² Loyer appart 12,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 649€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

103ventes/an

Prix sur 5 ans

−22,5%/an

Niveau de vie médian

25 210€/an/hab

Chômage

10,2%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 647 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -22.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 103 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 647 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Doulchard)

−22,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 683 €/m²	22
2023	2 702 €/m²	13
2024	2 514 €/m²	6
2025	1 250 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 517 €/m²	12,7 €/m²	10,1 %
Maison	1 649 €/m²	10,0 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 163 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bourges 18	5 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	32 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	61 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Nevers 58	63 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	95 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	99 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Blois 41	95 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Vierzon 18	25 km	830 €/m²	13,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.