Investir à Saint-Jean-d'Illac (33)

Marché immobilier de Saint-Jean-d'Illac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 616 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 610 €/m² Loyer appart 14,2 €/m²/mois rendement fiable · 65 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 359€/m²

Loyer maison

13,6€/m²/mois

Liquidité

94ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,5%/an

Niveau de vie médian

27 540€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

10,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 616 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.5 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 94 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 616 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jean-d'Illac)

−1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 841 €/m²	13
2022	3 995 €/m²	35
2023	4 000 €/m²	19
2024	3 659 €/m²	40
2025	3 610 €/m²	43

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 610 €/m²	14,2 €/m²	4,7 %
Maison	3 359 €/m²	13,6 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (65 ventes d'appartements, 101 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Royan 17	94 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	98 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Saint-André-de-Cubzac 33	37 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	51 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Marcheprime 33	11 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
Ludon-Médoc 33	27 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Parentis-en-Born 40	54 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100
La Réole 33	65 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.