Investir à Saint-Léonard-de-Noblat (87)

Marché immobilier de Saint-Léonard-de-Noblat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 366 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,1 % Prix appart 832 €/m² Loyer appart 8,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 14 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 158€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

21 480€/an/hab

Chômage

12,1%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 366 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 366 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Léonard-de-Noblat)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	869 €/m²	10
2022	798 €/m²	15
2023	590 €/m²	20
2024	961 €/m²	8
2025	912 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	832 €/m²	8,4 €/m²	12,1 %
Maison	1 158 €/m²	7,7 €/m²	8,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 72 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Guéret 23	45 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Tulle 19	67 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	78 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Périgueux 24	95 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Couzeix 87	23 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Isle 87	24 km	1 613 €/m²	8,8 %	66/100
Saint-Yrieix-la-Perche 87	42 km	990 €/m²	11,4 %	66/100
La Souterraine 23	43 km	779 €/m²	13,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.