Investir à Saint-Maur (36)

Marché immobilier de Saint-Maur : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 537 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 338 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 300€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

27ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,8%/an

Niveau de vie médian

24 440€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

5,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 537 hab.-6

Profondeur du marché — 27 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +10.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 27 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 537 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Maur)

+10,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	886 €/m²	2
2023	12 439 €/m²	2
2024	582 €/m²	1
2025	1 338 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 338 €/m²	10,0 €/m²	9,0 %
Maison	1 300 €/m²	8,6 €/m²	8,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteauroux 36	5 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	33 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Bourges 18	66 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Guéret 23	75 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	91 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Blois 41	89 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Vierzon 18	59 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Saint-Cyr-sur-Loire 37	100 km	2 622 €/m²	6,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.