Investir à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33)

Marché immobilier de Saint-Sulpice-et-Cameyrac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 881 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 677 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 830€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

25 480€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 881 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 881 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Sulpice-et-Cameyrac)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 701 €/m²	6
2023	2 822 €/m²	3
2025	2 677 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 677 €/m²	12,6 €/m²	5,7 %
Maison	1 830 €/m²	11,6 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 59 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	88 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Bergerac 24	69 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Périgueux 24	92 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Royan 17	95 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Angoulême 16	92 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saint-André-de-Cubzac 33	11 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	83 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saintes 17	96 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.