Investir à Sermaize-les-Bains (51)

Marché immobilier de Sermaize-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 742 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 24,8 % Prix appart 384 €/m² Loyer appart 7,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 011€/m²

Loyer maison

6,2€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

−14,9%/an

Niveau de vie médian

20 900€/an/hab

Chômage

17,4%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 742 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -14.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 742 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sermaize-les-Bains)

−14,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	635 €/m²	1
2022	943 €/m²	3
2023	930 €/m²	4
2024	535 €/m²	4
2025	333 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	384 €/m²	7,9 €/m²	24,8 %
Maison	1 011 €/m²	6,2 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Sermaize-les-Bains ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	16 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Toul 54	74 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	85 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Reims 51	82 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	82 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Épernay 51	77 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Commercy 55	49 km	762 €/m²	13,0 %	66/100
Aÿ-Champagne 51	71 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.