Investir à Talence (33)

Marché immobilier de Talence : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

46 338 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 3 903 €/m² Loyer appart 15,6 €/m²/mois rendement fiable · 606 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 344€/m²

Loyer maison

15,0€/m²/mois

Liquidité

597ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

24 260€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

25,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 597 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 597 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 46 338 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Talence)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 946 €/m²	218
2022	4 161 €/m²	481
2023	4 000 €/m²	394
2024	3 789 €/m²	352
2025	3 906 €/m²	428

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 903 €/m²	15,6 €/m²	4,8 %
Maison	4 344 €/m²	15,0 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (606 ventes d'appartements, 327 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bergerac 24	86 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Royan 17	98 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-André-de-Cubzac 33	24 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Biscarrosse 40	63 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Ludon-Médoc 33	20 km	2 600 €/m²	6,9 %	66/100
Marcheprime 33	24 km	3 517 €/m²	4,7 %	66/100
La Réole 33	50 km	1 497 €/m²	7,7 %	66/100
Parentis-en-Born 40	64 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.