Investir à Val des Vignes (16)

Marché immobilier de Val des Vignes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 352 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,3 % Prix appart — Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 092€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

11ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,7%/an

Niveau de vie médian

21 690€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

7,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 352 hab.-6

Profondeur du marché — 11 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 11 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 352 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Val des Vignes)

−7,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 505 €/m²	13
2022	1 295 €/m²	13
2023	1 176 €/m²	9
2024	1 557 €/m²	7
2025	1 092 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,1 €/m²	—
Maison	1 092 €/m²	8,5 €/m²	9,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 13 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	33 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	98 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Périgueux 24	67 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Royan 17	79 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	83 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	87 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Angoulême 16	20 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	56 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.