Investir à Villeneuve-de-Marsan (40)

Marché immobilier de Villeneuve-de-Marsan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 508 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,8 % Prix appart 979 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 575€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

−9,4%/an

Niveau de vie médian

21 330€/an/hab

Chômage

9,4%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 508 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -9.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 508 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeneuve-de-Marsan)

−9,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 438 €/m²	3
2022	1 547 €/m²	3
2023	1 140 €/m²	2
2024	992 €/m²	1
2025	966 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	979 €/m²	11,3 €/m²	13,8 %
Maison	1 575 €/m²	9,6 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 45 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	65 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Orthez 64	60 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	66 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Tarbes 65	80 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Agen 47	82 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	86 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	65 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Lons 64	65 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.