Investir à Claix (16)

Marché immobilier de Claix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 049 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 10,4 % Prix appart — Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

899€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

8ventes/an

Prix sur 5 ans

−12,8%/an

Niveau de vie médian

24 760€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 049 hab.-6

Profondeur du marché — 8 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -12.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 8 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 049 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Claix)

−12,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 621 €/m²	6
2022	1 009 €/m²	8
2023	815 €/m²	11
2024	722 €/m²	9
2025	938 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,9 €/m²	—
Maison	899 €/m²	7,8 €/m²	10,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 10 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	35 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	95 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Périgueux 24	65 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Royan 17	84 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	85 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	91 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Couzeix 87	97 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	13 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.