Cognac-la-Forêt (87)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 308 €/m² | 1 |
| 2023 | 686 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 9,9 €/m² | — |
| Maison | 1 022 €/m² | 8,5 €/m² | 10,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Guéret (23) | 76 km | 914 €/m² | 12,4 % | 74/100 |
| Brive-la-Gaillarde (19) | 87 km | 1 750 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Tulle (19) | 87 km | 764 €/m² | 14,3 % | 74/100 |
| Périgueux (24) | 75 km | 1 769 €/m² | 7,0 % | 71/100 |
| Couzeix (87) | 17 km | 2 171 €/m² | 6,4 % | 69/100 |
| Angoulême (16) | 71 km | 1 572 €/m² | 8,7 % | 68/100 |
| Isle (87) | 15 km | 1 613 €/m² | 8,8 % | 66/100 |
| Saint-Yrieix-la-Perche (87) | 38 km | 990 €/m² | 11,4 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.