Investir à Fléac (16)

Marché immobilier de Fléac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 861 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Fléac Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 1 941 €/m² Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 657€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

48ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,0%/an

Niveau de vie médian

23 980€/an/hab

Chômage

10,0%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 861 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 48 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 861 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fléac)

+5,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 596 €/m²	3
2022	1 914 €/m²	5
2023	1 569 €/m²	9
2024	1 833 €/m²	3
2025	1 941 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 941 €/m²	9,2 €/m²	5,7 %
Maison	1 657 €/m²	8,9 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 75 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Fléac ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	33 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	84 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Périgueux 24	73 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Royan 17	86 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	97 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	93 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Couzeix 87	90 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	6 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Fléac ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.