Investir à Saint-Michel (16)

Marché immobilier de Saint-Michel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 196 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 1 938 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 476€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,7%/an

Niveau de vie médian

21 170€/an/hab

Chômage

14,3%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 196 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +8.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 196 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Michel)

+8,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 414 €/m²	10
2022	1 743 €/m²	24
2023	1 722 €/m²	12
2024	1 627 €/m²	10
2025	1 976 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 938 €/m²	10,9 €/m²	6,7 %
Maison	1 476 €/m²	11,3 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 54 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	36 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	88 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Périgueux 24	68 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Royan 17	88 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Bergerac 24	93 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	95 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Couzeix 87	90 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	3 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.